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SIN COMISIONES DE AGENCIA
¡En construcción!
Málaga Residencia, promoción de lujo de 2 a 4 habitaciones, y en primera línea de playa. Arquitectura vanguardista, desde 132 metros cuadrados. Destacan las zonas comunes con sus tres piscinas, una climatizada y dos exteriores, su exclusivo spa, gimnasio, sala audiovisual, coworking y ludoteca que hacen de esta una promoción que marcará un hito en el área metropolitana de Málaga.
Su orientación y vistas panorámicas al mar resaltan su arquitectura, especialmente diseñada por el prestigioso estudio Lamela. Esta promoción con su diseño innovador tiene 20 plantas de altura haciendo que Málaga Residencia destaque en la costa malagueña.
Esta promoción se encuentra ubicada en una zona consolidada de Málaga y en pleno auge, a pocos minutos del centro de la ciudad, estación de tren, aeropuerto y zonas de ocio. Su magnífico enclave complementa la calidad de los detalles de Málaga Residencia.
Servicios comunes a destacar:
seguridad 24 horas.
Conserje
Solárium con piscina infinita y gastrobar
Espacio de coworking y sala de reuniones
Gimnasio totalmente equipado
Spa con experiencias sensoriales
Piscina climatizada exterior e interior
Sala de juegos para niños y sala audiovisual
La sala de enfermería
Sala de bicicletas
Forma de pago ref MTL:
1 pago – reserva
Unidades hasta 1.500.000 € - 20.000 € + 10% iva total: 22.000 €
Unidades hasta 2.500.000 € - 40.000 € + 10% iva total: 44.000 €
Unidades mayores de 2.500.000 € - 60.000 € + 10% iva total: 66.000 €
2 pago - contarto de compra-venta (1 mes después de la Reserva)
15% del precio + iva 10% de la unidad elegida descontando el importe de
La reserva.
3 pago (1 mes después del contrato de compra-venta)
15% adicional del importe de la unidad + iva 10% dividido en pagos Mensuales hasta marzo de 2023.
4 pago
70% restante a la hora de escriturar ante notario.
Fecha de entrega: finales de 2023 / principios 2024
FORMA DE PAGO ref MTV:
1er PAGO – RESERVA
Unidades hasta 1.500.000 € - 20.000 € + 10% IVA Total: 22.000 €
Unidades hasta 2.500.000 € - 40.000 € + 10% IVA Total: 44.000 €
Unidades mayores de 2.500.000 € - 60.000 € + 10% IVA Total: 66.000 €
2do PAGO - CONTARTO DE COMPRA-VENTA (1 mes después de la Reserva)
15% del precio + IVA 10% de la unidad elegida descontando el importe de la reserva.
3er PAGO (1 mes después del Contrato de COMPRA-VENTA) 15% adicional del importe de la unidad + IVA 10% dividido en pagos mensuales hasta enero de 2025.
4º PAGO 70% restante a la hora de escriturar ante notario.
FECHA DE ENTREGA: FINALES DE 2025
*los precios indicados incluyen 2 plazas de garaje y 1 trastero.
Este documento es puramente informativo y no constituye ningún vínculo contractual. Los precios de las viviendas no inculyen i.v.a (10%), que tendrá que sumarse al precio final de las viviendas. Las superficies son aproximadas y pueden variar. La promotora se reserva el derecho de modificar los precios sin notificación previa.
MEMORIA DE CALIDADES
Cimentación y estructura
La cimentación y la estructura se proyectan conforme al estudio geotécnico del terreno y al Código Técnico de la Edificación.
Fachada
Fachada interior ventilada con paneles de aluminio extrusionado o cerámicos. Antepechos formados por fachada ventilada de paneles de solid Surface o cerámicos anclados mecánicamente a forjados.
Cubiertas
Las cubiertas del edificio se destinan exclusivamente a la conservación y mantenimiento de las instalaciones y se configuran como cubiertas planas no transitables y transitables, convenientemente impermeabilizadas y aisladas térmica y acústicamente.
Carpintería exterior
Carpinterías de aluminio anodizado con rotura de puente térmico, puertas/ventanas correderas elevables y abatibles/oscilobatientes. Puertas correderas elevables y/o abatibles con rotura de puente térmico en aluminio anodizado marca Cortizo. Vidrios de doble acristalamiento de seguridad para la prevención de caídas e impactos y de altas prestaciones acústicas. Constituidos por una primera hoja templada o con vidrio laminar de seguridad según tipología, cámara de aire deshidratada intermedia y segunda hoja con vidrio laminar con butiral acústico intermedio. Dotados de capa de control solar de última tecnología a efectos de paliar el exceso de radiación solar que penetra en la vivienda.
Carpintería interior
Puertas de paso de interior de viviendas chapadas en madera de roble teñido, con hoja hasta techo. Puertas de acceso a viviendas de madera acorazadas acabado madera roble aclarado hacia zona común y chapado roble hacia interior de vivienda. Cerco de acero lacado. Cerradura multipunto de alta seguridad. Pernios de seguridad y cerradero reforzado, ambos regulables. Armarios modulares de hojas abatibles con hojas enterizas de suelo a techo chapadas en madera de roble a juego con puertas de paso. Interiores en laminado de alta presión con barras de colgar, baldas, cajones y zapateros. Bisagras de cazoleta con retención. Tapetas de suelo a techo chapado roble.
Tabiquería y aislamiento
Distribuciones interiores de viviendas ejecutadas mediante tabiquería seca con perfil de acero galvanizado de 46 mm, dos placas de 13 mm por ambas caras y panel semirrígido de lana de roca mineral de 0.038 W/mK de 40-45 mm. de espesor. En el caso de cuartos húmedos, baños o cocinas se colocará una de 15 mm. resistentes al agua por el lado del alicatado y panel semirrígido de lana mineral de 0.038 W/mK de 40-45 mm. de espesor. Separaciones entre viviendas y entre estas con zonas comunes ejecutadas mediante tabiquería mixta formada por ½ pie de ladrillo fono-acústico y a ambos lados perfil de acero galvanizado de 46mm., dos placas de 13 mm y panel semirrígido de lana de lana mineral de 0.038 W/mK de 40-45 mm. de espesor.
Pavimentos y revestimientos
Pavimento de gran formato 120X60 cms en gres porcelánico rectificado Concept Nature de Azuvi. Solería exteriores antideslizante con pavimento gres porcelánico rectificado Azuvi clase C3.
Baños
El revestimiento de paredes de baños está realizado en mármol, mosaico cerámico, gres porcelánico y pintura imitación estuco dependiendo de las plantas.
Sanitarios y grifería
La grifería de los baños es de la marca Zucchetti Pan con negro efecto seda con accionamiento monomando en bañeras, siendo termostática y con rociador de techo en duchas. Bañeras de acero. Espejo sobre encimera con resistencia antivaho. Lavabo Nic Ovvio / Nic Ciotola sobre encimera Solid Surface con armario inferior. Sanitarios suspendidos de cerámica sanitaria de larga vida útil. Mamparas de vidrio.
Cocinas
Mobiliario de cocina y lavadero con frentes en muebles bajos, columnas e isla en acabado laca mate y muebles altos en madera de chapa de roble en modelos A, B y C. En modelos D, E, F Y G, frentes en muebles bajos, columnas e islas/penínsulas en laminado texturizado madera y muebles altos en estratificado tacto seda. Encimera y trasera de Silestone Eternal Calacatta Gold Suede, de 12 mm. de espesor en el frente de la pared, y de 40 mm. de espesor en isla, para modelos A, B y C. Y de 20 mm de espesor en modelos D, E, F y G, con costados en el mismo material. Bisagras de Clip inoxidables y de gran resistencia. Dispone de cierre automático en el último recorrido y regulación tridimensional (ancho, alto y fondo). Todas están dotadas con cierre “SOFT CLOSE” incorporado en la misma bisagra. Almacenaje mediante cajones y gavetas TANDEMBOX que cuentan con guías BLUM metálicas de extracción total y cierre de arrastre con retroceso que amortigua el cierre y posibles ruidos, dando además una estabilidad del 100%. Accesorios: Incluye cubertero de madera, esterillas antideslizantes en cajones y gavetas, cubo de residuos, e Iluminación de leds bajo muebles altos y gavetas. En modelos A, B y C además Torre de enchufes escamoteable en la encimera y cargador de móvil. Equipamiento: Horno, placa vitrocerámica, microondas, lavavajillas, lavadora y secadora de Miele. Frigorífico integrable de Liebherr y campana de Frecan.
Falsos techos y pinturas
Falsos techos continuos en toda la vivienda. Fosa perimetral en todos los encuentros con los paramentos verticales. Candilejas leds en la transición de alturas de los techos de salones y dormitorios. Estores ocultos en las fosas para cortinero. Estores y estores de oscurecimiento enrollables de la marca Bandalux y accionados mediante motor de la marca Somfy. El acabado de las paredes y techos es a base de pintura plástica lisa.
Instalaciones de electricidad, T.V. y telefonía
Domótica en viviendas SISTEMA FREE@HOME ABB: Pantalla táctil, alarmas técnicas de agua y humo, control de iluminación (on/off), control de estores y aplicación para móviles. El sistema free@home es un sistema de bus de par trenzado ideado para aplicaciones de domótica. Permite el control y la automatización del alumbrado (ON-OFF), las alarmas técnicas de detección de fugas de agua o humos de incendio y los estores, ofreciendo además la posibilidad de enlazar los sistemas de comunicación de puertas ABB-Welcome. El control se realiza a través de los elementos de control fijos instalados in situ o también mediante un smartphone. Para la puesta en marcha no se requiere ningún software especial. La configuración se lleva a cabo a través del navegador existente en su ordenador o mediante la aplicación gratuita free@home de sus smartphones o tablets (Android/iOS).
Instalaciones de electricidad, T.V. y telefonía
Mecanismos Eléctricos Simon 100 Colores Blanco / Negro. Electricidad: Instalación según normativa del REBT e ICT complementarias. Para la alimentación a los servicios del edificio también se dispone de un grupo electrógeno. Dicho grupo entrará en funcionamiento cuando se produzca una falta de la red exterior y alimentará a los servicios más importantes para que no se queden sin suministro eléctrico. Los cables serán no propagadores de incendio y con emisión de humos y opacidad reducida según norma UNE 21.123. Dotación de candilejas leds en techos de salones, vestíbulo y dormitorios. Downlights leds empotrados en techos de cocinas, baños y pasillos. Televisión por satélite: Se han proyectado los sistemas de captación, equipamiento de cabecera, y red de reparto para la distribución a cada una de las tomas de usuario de los canales digitales modulados en QPSK recibidos de los satélites ASTRA e HISPASAT. Telefonía: Instalación según el Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y a la Orden ITC/1644/2011, de 10 de junio de 2011, del Ministerio de Industria Turismo y Comercio, que desarrolla el citado Reglamento. Se instalan las siguientes tomas de usuario: Salón – comedor: dos registros para toma de cables de pares trenzados (uno para toma doble), un registro para toma de cables coaxiales para servicios de TBA, un registro para toma de cables coaxiales para servicios de RTV y un registro para toma de cables de fibra óptica, situado a menos de 50 cm del registro doble de pares trenzados. Dormitorio principal: dos registros para toma de cables de pares trenzados, un registro para toma de cables coaxiales para servicios de TBA y un registro para toma de cables coaxiales para servicios de RTV. Resto de dormitorios y cocina: un registro para toma de cables de pares trenzados, un registro para toma de cables coaxiales para servicios de RTV Terraza: un registro para toma de cables coaxiales para servicios de RTV, de exterior. Aseo: un registro para toma de cables de pares trenzados, en techo, para máquinas de climatización.
Calefacción, climatización y agua caliente
La producción de ACS y calefacción se resuelve mediante un sistema de aerotermia centralizado para optimización del gasto energético, pero monitorizado por contadores individuales para su control. Para asegurar la simultaneidad del servicio se apoya al sistema con una caldera de gas natural también centralizada. La calefacción se ejecuta por suelo radiante marca Uponor (o equivalente) mientras que la climatización se efectúa mediante bomba de calor individual marca Daikin (o equivalente) para conseguir un mayor confort y óptima velocidad de respuesta.
Sistema de ventilación y extracción
Sistemas de ventilación mecánica que garantizan la salubridad de la vivienda y procuran el bienestar y confort establecido en el CTE.
Zonas comunes
Lobby principal en planta baja y Lobby en planta sótano. Portales con felpudo de aluminio, buzones encastrados en paramentos acabados en acero inoxidable satinado acabados en gres porcelánico. Vestíbulos con revestimiento vidrio extraclaro lacado en blanco combinado con paneles laminados de alta resistencia. Techo de cartón yeso pintado en blanco. Spa: Piscina con cañón chorro concentrado, banco de hidromasaje, tumbona de aire, recinto de burbujas, baño de vapor y sauna revestida de abeto natural. Experiencias sensoriales: Cold storm: ducha de agua pulverizada fría con cromoterapia, luz azul, blanca y esencias de pino. Tropical rain: ducha emocional de agua pulverizada caliente con cromoterapia, luz ámbar y esencias de maracuyá. Fuente de hielo. Gimnasio equipado con iluminación y ventilación natural interior y exterior dotado con zona vestuarios. Ludoteca con sala audiovisual, espacio de coworking con sala de ruiniones y terrazas con vistas al mar y sala de enfermería. Piscina exterior tipo infinity, gastroteca y solárium en planta ático. Piscina interior climatizada y piscina exterior en planta segunda con zona de solárium. Terrazas zonas comunes: Combinación de gres rectificado con tarima para exterior de tablas alveolares de composite de madera, colocada sobre rastreles y soportes elevables. Acabado ranurado y cepillado.
Garaje comunitario
Pavimento continuo de resina epoxi en zona de rodadura (garaje). Terrazo microchina igual a escaleras y pasillos en trasteros. Pintura plástica en trasteros, vestíbulos y escaleras. Pintura al silicato en garajes y cuartos técnicos. Puertas automáticas en accesos a garaje. Vestíbulos de ascensores con solado de gres cerámico rectificado. Rociadores anti incendios en todo el estacionamiento. Plaza de aparcamiento mínima de 2.50 m x 5.00 m. Opción de puesto de carga para vehículos eléctricos
Personalización
Posibilidad de acabados en diferentes materiales en baños y cocinas. Servicio de Custom Management.
Calificación energética
Mejora de las soluciones constructivas para optimizar el consumo energético y garantizar el confort y disfrute del usuario. Uso de bombillas led en distintas zonas de la edificación, garantizando un consumo, duración y eficacia óptimas. Última tecnología en sistemas de climatización y calidad del aire, priorizando tanto el resultado final del producto como el bajo consumo. Dispositivos sanitarios respetuosos con el medio ambiente. Su bajo consumo supone un ahorro significativo en la factura además de contribuir a mejorar nuestro entorno.