SIN COMISIONES DE AGENCIA
ESTADO DE LA OBRA: Sobre Plano
Fecha de finalización: T4 /2023-T1 /2024
Primera Línea de Golf / Vistas al Mar/ Excelente ubicación / Las mejores especificaciones.
Amplias terrazas y dos piscinas/Grandes ventanales sin marcos/Hogares inteligentes y más eficientes/Cerca del puerto y la playa de Cabopino Plantas bajas con jardines privados/Áticos con espectaculares terrazas y piscina privada opcional.
Seguro que siempre has soñado con vivir junto al Mar Mediterráneo. Ahora es posible. Por eso hemos ideado viviendas únicas de 1, 3 y 4 dormitorios, cada una con personalidad propia. Entre sus apartamentos y áticos encontrarás el que mejor se adapte a ti, espaciosos y luminosos para tu pleno bienestar.
Un innovador proyecto en Marbella formado por viviendas de uno, tres y cuatro dormitorios, apartamentos y áticos espaciosos y luminosos en los que empezar una nueva vida o disfrutar de momentos únicos en tus vacaciones en la Costa del Sol. Las espectaculares vistas al mar, la localización en primera línea de golf y el diseño de vanguardia son tres poderosas razones para elegir este proyecto como tu nuevo hogar. El resto de la historia está en tus manos.
El exterior combina la elegancia de la madera y el cristal con la robustez de la piedra. Su diseño aprovecha el desnivel del terreno para crear viviendas únicas y diferentes: bajos con jardines privados, áticos con espectaculares terrazas y piscina privada, apartamentos de 1, 3 y 4 dormitorios... Sin duda, aquí encontrarás tu nuevo hogar.
Condiciones de Pago:
10.000 € + IVA-Fianza de Reserva
30 + IVA - Firma de contrato privado
70% + IVA-Títulos de propiedad
Memoria de Calidades
Urbanización 1. Areas exteriores La urbanización se caracteriza por mantener una relación entre la pendiente natural del terreno y la disposición de las edificaciones, jardines privados y zonas comunes, que generan distintos niveles aterrazados. Los vallados exteriores están formados por una parte ciega de fabrica de ladrillo revestidos con mortero de cemento igual a las fachadas de la edificación y la parte superior realizada mediante pletinas plegadas metálicas tono oxirón. Junto con un vallado en la parte superior metálico que reduzca la visibilidad al interior de la promoción. Los caminos peatonales y escalinatas son de baldosa cerámica antideslizante y grava autocompactante. La jardinería se integra con la pendiente natural del terreno empleando praderas de césped en el entorno de las piscinas y plantaciones arbustivas mediterráneas y tropicales en el resto. Las escaleras comunitarias, serán revestidas con planta trepadoras que permiten un ambiente agradable y controlar naturalmente la temperatura del espacio. Los accesos a los aparcamientos se realizan desde el vial a cada bloque y están ejecutados en hormigón impreso con iluminación mediante balizas LED. Las puertas de garaje son motorizadas y seccionables formadas por lamas acanaladas plastificados en PVC. La apertura se realiza de manera automática mediante mando a distancia o desde portero electrónico. El revoco exterior se realiza mediante mortero de base cal bicapa acabado con pintura plástica RAL 9003. El diseño de la promoción incluye elementos decorativos y jardineras que se revisten con paneles composite de laminas de aluminio.
Construcción sostenible
Sensibilizados con el respeto al entorno natural y al uso responsable de los recursos, este proyecto ha tenido en consideración la utilización de las tecnologías y técnicas constructivas para minimizar al máximo el impacto medioambiental. Energía y atmósfera El sistema de ahorro energético se realiza mediante un sistema de aerotermia de alta eficiencia, en conjunto con unos sistemas constructivos que garantizan un excepcional confort termoacústico mediante la optimización de la envolvente de las viviendas. La aerotermia es una tecnología de alto factor eficiente, basado en la extracción de energía del aire, que proviene un 75% del aire exterior y solo el 25% proviene del consumo eléctrico. Esta tecnología se puede considerar como energía renovable, debido a que es una tecnología de alta eficiencia y bajas emisiones de CO2.. Este sistema reutiliza el calor residual de la bomba de calor para climatizar la vivienda. Calidad ambiental interior Las viviendas están diseñadas y construidas para que cuenten con una adecuada ventilación, un adecuado confort térmico y acústico empleando una carpintería de aluminio con rotura de puente térmico (RPT) y con doble cristal con protección acústica (laminado) y solar, y unos correctos niveles de iluminación aprovechando al máximo la luz natural a través de ventanales de gran dimensión. Innovación en su diseño Durante el proceso de diseño se ha dado un especial protagonismo a todos los recursos ecoeficientes.
CTE - (Código Técnico de la Edificación) Las viviendas están construidas siguiendo los parámetros más exigentes del CTE (Código Técnico de la edificación) para una óptima eficiencia energética.
Exterior Para el pavimento exterior en terrazas se utiliza gres porcelánico de la marca Argenta de formato 90 x 90 cms con acabado C3. En el peldañeado se emplea el mismo material. En zonas comunes, se emplea gres porcelánico de 60 x 60 cms. El acceso rodado se ejecuta mediante hormigón impreso coloreado. Interior El pavimento interior y exterior de la vivienda es un material cerámico de la casa marca Argenta de formato 90 x 90 cms. Tanto el pavimento del interior como el exterior es continuo, de esa manera conseguimos crear la sensación de continuidad en todas las estancias de la vivienda. Baños El pavimento tanto en los baños como en los aseos es idéntico al resto de la vivienda, de la casa marca Argenta modelo Kalsten Artic de formato 90 x 90 cms.
Carpintería de madera Puerta de acceso Puerta interior BLINDADA de entrada a vivienda (certificado acústico 32,2 dB) chapeada en madera natural de IROKO acabada en color wengué formando duelas verticales y barnizado en poliuretano satinado, hoja plana maciza de 45 mm. de espesor, con armadura perimetral de madera, alma llena de partículas con refuerzo de dos chapas de acero cubriendo toda la extensión de la misma y paramentos de 5 mm. Herrajes de acero inoxidable doble paletón con bulones antipalanca, cerradura de 3 puntos con cilindro de seguridad, cortavientos oculto automático de guillotina embutido en la parte inferior de la hoja, mirilla óptica gran angular, manivela interior placa bocallave inox. y tirador de acero inoxidable. Puerta de paso interior Puertas de paso de 82,5cm ancho con una altura de suelo a techo con tapajuntas en jambas laterales , y un es- pesor de 44 mm. Compuesto por tablero de DM con acabado en laca de color blanco según diseño, con bisagras ocultas y picaporte magnético, maneta en acabado Inox mate, con cierre en dormitorio y baño. Armarios Se realizan las puertas en DMF hidrófugo lacadas acabado de fábrica en lacado especial pulido-satinado color blanco, remate superior cubreguías, herrajes formados por doble juego de guías de extrusión, topes, frenos y mecanismos de deslizamiento silencioso y tirador-uñero inox. embutido a una cara de las hojas. El interior se realiza en tablero melamínico y canteado de PVC (acabado textil “LINO” LINO CANCUN en módulos de 2 y 3 hojas, con fondo útil de 560 mm. con costados, balda-maletero reforzada con faldoncillo de 60 mm incluye barra de colgar de acero cromado con casquillos incorporados.
Carpinterías de aluminio Carpintería de aluminio CORTIZO COR VISIÓN color gris antracita en ventanas correderas hacia terrazas. El resto CORTIZO COR-70. Vidrio mediante doble acristalamiento con cámara de aire de Guardian Select.
Persianas En dormitorios, persianas enrollables de perfiles tubulares motorizadas en color antracita. Barandillas Barandilla de vidrio CORTIZO View Crystal embutido. Vidrio laminado con cantos biselados.
Baño principal y secundario Alicatados El alicatado del frente principal del baño es porcelánico gran formato de la casa ARGENTA modelo Tholos formato 120x260. Grifería Grifería de lavabo compuesta por mezclador monomando a pared con caño de 212 mm de la casa Icónico modelo A-LP22 negro mate. Grifería de ducha compuesta por ducha de mano a pared con mezclador monomando Icónico D1I negro mate con rociador de techo de 30 cm de diámetro anclado a pared. Sanitarios Inodoro suspendido Villeroy & Bosch con tanque empotrado. Placa de accionamiento de inodoro de doble descarga SIGMA20 de GEBERIT. Ducha invisible con sistema de la marca REVESTECH modelo Level. Lavabo de doble seno de la marca PORCELANOSA modelo Almond sobre encimera de la marca PORCELANOSA modelo WOOD TOP NOGAL WARM. Mampara de vidrio fijo más puerta, de luna de vidrio laminado con bisagras de acero inoxidable.
Alicatado El alicatado del frente principal del baño es porcelánico gran formato de la casa ARGENTA modelo Tholos formato 120x260 Grifería Grifería de lavabo compuesta por mezclador monomando a pared con caño de 212 mm de la casa Icónico modelo A-LP22 negro mate. Sanitarios Inodoro suspendido Villeroy & Bosch con tanque empotrado. Placa de accionamiento de inodoro de doble descarga SIGMA20 de GEBERIT. Lavabo de un seno marca PORCELANOSA modelo B812 sobre encimera de la marca PORCELANOSA modelo WOOD TOP NOGAL WARM.
Cocinas Sistemas de cocinas con materiales genuinos de la máxima calidad. Los materiales han sido escogidos según los siguientes criterios: • máxima calidad • adecuación de los materiales según su aplicación • ecológico • aptitud para el uso • durabilidad • autenticidad • sintonía entre materiales y colores En el proceso de fabricación se han empleado las técnicas más modernas siguiendo los más estrictos estándares de dimensiones y de calidad. Estructura con panel en melamina espesor 18 mm clase E1 con canto frontal ABS 8/10 en el mismo color. Densidad media de aglomerado utilizado 780 kg/m3. Herrajes marca BLUM de acero niquelado con amortiguador incorporado y apertura de 155 grados.
El mecanismo será de la modelo D-LIFE de la marca SCHNEIDER color blanco. El cuadro eléctrico estará situado tras la puerta de entrada de los apartamentos. La potencia máxima admisible para la vivienda será de 9.200 w, en distribución monofásica (230v). Videoportero modelo WELCOME de ABB NIESSEN.
Iluminación La vivienda dispone de luminarias de la marca ARKOS en baños, aseos, cocina y pasillos. Los tipos de luminarias son: • Iluminación LED en baños y aseos ARKOS Mod. BATH LED 5W • Luminarias Downlight encastradas en falsos techos ARKOS Mod. SWAP-S LED 8W. • En cocinas luminaria ARKOS Mod. MADISON 3 LED 24W.
La vivienda dispone de tomas de TV-FM y puntos de datos con tomas RJ-45 en dormitorios, salón, comedor, cocina y terrazas de la misma marca que los mecanismos de la vivienda, Schenider D´Life Tomas de datos (TD) en todas las estancias para telefonía y conectar los televisores a internet. Colocación de antenas terrestres y satélite. Instalación de fibra óptica para transportar hasta la vivienda y se dispondrá de tomas de fibra óptica en salón. La vivienda dispone de punto de acceso Wi-Fi que permite ampliar la señal inalámbrica del router doméstico. Video portero, con monitor en planta baja y telefonillos en alta y sótano modelo WELCOME de ABB NIESSEN.
La vivienda cuenta con un sistema de domótica Novaplus de la marca KOOLNOVA, con el cual podrá controlar desde un dispositivo móvil la iluminación, zonificar el sistema de climatización y suelo radiante, apertura y cierre de persianas. Además, la vivienda dispone de sondas para detectar inundaciones en la vivienda. El sistema está preparado para que se cierre la llave de paso principal de la vivienda y controlar la inundación. El sensor de humo detecta incendios informando al propietario de la vivienda.
Acondicionamiento del aire La Climatización de la vivienda se realiza con máquinas tipo fancoil dentro del falso techo para cada recinto de la marca PANASONIC. La distribución del aire climatizado se hace mediante conductos integrados en el falso techo tipo Climaver Neto ISOVER. Conductos rectangulares de fibra de vidrio forrado interior y exteriormente con lámina de aluminio tipo Climaver plus. Rejillas de doble deflexión tanto en impulsión como retorno con regulación manual. Difusores y rejillas motorizadas lineales de la marca KOOL-NOVA integradas en los falsos techos. Producción de frío o calor La producción de ACS de la vivienda se realiza mediante sistema de aerotermia de la marca PANASONIC y cuenta con depósitos acumuladores. Sistema de Aerotermia: es una tecnología limpia que extrae hasta un 77% de la energía del aire. Las máquinas de aerotermia son bombas de calor de última generación diseñadas para aportar refrigeración en verano, calefacción en invierno y, si se desea, agua caliente todo el año. Ventilación Sistema de ventilación mecánica con extractores en línea para conducto modelo AZEO ECOWATT de la marca S&P con el cual se podrá asegurar la renovación permanente del aire interior de la vivienda. Estos extractores se instalan en los falsos techos quedando ocultas a la vista. La toma de aire del interior se realiza mediante bocas de extracción de la marca KOOLAIR integradas en los falsos techos de los baños y cocina. Con este sistema se garantiza los requisitos establecidos por el Código Técnico de Edificación.
Fontanería Red de tubería en interior de vivienda realizada con tubería de polietileno de la marca Wirsbo PEX. Estas tuberías están fabricadas en polietileno reticulado de la máxima calidad (PEX-a) y cumplen con todos los requisitos para una instalación higiénica. No transmiten sabor, olor, metales pesados ni sustancias peligrosas al agua potable. Además, el sistema de tubería va protegido mediante aislamiento térmico flexible de célula cerrada, resistente a la difusión del vapor de agua y baja conductividad térmica. Está especialmente diseñado para el control de la condensación y la reducción de pérdidas térmicas en sistemas de aire acondicionado y ventilación. En cada estancia húmeda, se dispone de dos llaves de corte de mando oculto para agua caliente y fría. Suelo radiante Sistema de calefacción mediante suelo radiante por agua caliente en la vivienda , integrado con el sistema domótico. En los baños y aseos, el suelo radiante es eléctrico, con el cual se consigue una mayor inmediatez en alcanzar la temperatura deseada. Con la calefacción radiante el calor se reparte directamente por toda la estancia, se distribuye uniformemente y la sensación de confort es más rápida, teniendo mayor rendimiento siendo, además, más sostenible. Chimenea* Sistema de chimenea de etanol integrada que genera calor mediante una combustión limpia el cual no genera olores ni residuos. No necesita extracción de humos y las emisiones de CO2 son muy bajas necesitando un mantenimiento es mínimo. * En viviendas 16, 14, 8, 6
Ascensores Schindler 3100